현재 ARM 환율: 5

Jul 17, 2023

우리 전문가들은 독자들의 주택 구입 질문에 답변하고 편견 없는 제품 리뷰를 작성합니다(저희가 모기지를 평가하는 방법은 다음과 같습니다). 어떤 경우에는 파트너로부터 수수료를 받기도 합니다. 그러나 우리의 의견은 우리 자신의 것입니다.

모기지 금리가 높을 때 차용인은 비용을 절약하기 위해 조정 금리 모기지로 전환하는 경우가 많습니다. 오늘의 ARM 금리를 확인하여 현재 금리 추세가 어떤지 알아보세요.

Zillow 데이터에 따르면 5월 7/1 ARM 비율은 평균 약 6.67%, 5/1 ARM 비율은 평균 약 6.25%였습니다. 이러한 요율은 지난 몇 주 동안 우리가 보아온 일반적인 요율 급등을 반영하여 4월보다 상당히 높습니다.

또 다른 일반적인 ARM 길이는 10년 ARM이며, 종종 10/1 또는 10/6 ARM으로 제공됩니다. 가장 인기 있는 ARM 유형 중에서 10년 ARM은 고정 금리 기간이 가장 길며, 이는 일반적으로 더 짧은 고정 기간보다 금리가 약간 더 높다는 의미입니다.

경제가 서서히 냉각되면서 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 인플레이션이 떨어지고 노동 시장이 냉각되면 금리가 떨어지기 시작해야 합니다.

최신 ARM 금리가 다른 유형의 모기지와 어떻게 비교되는지 확인하세요.

3월 ARM 금리는 ARM 유형에 따라 평균 30년 고정 모기지 금리보다 약 50~60bp 낮았습니다. 이는 $250,000 모기지를 받는 평균 대출자가 30년 고정 금리 대출 대신 5/1 ARM을 받으면 월 최대 $90를 절약할 수 있다는 의미입니다.

ARM 금리는 30년 고정 금리보다 낮은 경우가 많지만 항상 크게 낮은 것은 아니기 때문에 절약할 수 있는 금액은 다양합니다. 때로는 15년 또는 20년 대출과 같이 더 짧은 기간의 고정 금리 모기지를 이용하면 매달 더 많은 비용을 절약할 수 있습니다.

"ARM"이라는 용어는 조정 금리 모기지를 나타냅니다. 모기지를 받을 때 고정 금리를 원하는지, 조정 가능한 금리를 원하는지 결정해야 합니다.

고정 금리 모기지는 대출 기간 전체 동안 동일한 금리를 갖습니다. 이는 세금 및 보험료 조정을 제외하고는 월별 지불액이 크게 변경되지 않음을 의미합니다.

조정 금리 모기지는 일정 기간 동안 고정 금리로 시작됩니다. 이 고정 기간이 지나면 금리가 연결된 지수에 따라 금리가 정기적으로 조정됩니다.

예를 들어, 7/1 ARM의 경우 처음 7년 동안 동일한 이자율을 지불하고 그 이후에는 이자율이 매년 조정됩니다. 5/6 ARM의 경우 요율은 처음 5년 동안 고정되고 이후 6개월마다 조정됩니다.

고정 금리 모기지보다 훨씬 낮은 금리로 ARM을 받을 수 있다면 월 납부금이 낮아져 은퇴 자금 저축과 같은 다른 일을 위한 예산 여유가 생길 것입니다.

또한 초기 고정 기간이 끝난 후 요금이 떨어지면 월별 지불액은 더욱 낮아집니다. 고정 금리 모기지의 경우 더 낮은 금리를 이용하려면 재융자를 받아야 합니다.

ARM은 매달 돈을 절약하는 데 도움이 되지만, 이자율이 조정될 때 궁극적으로 모기지 지불금이 늘어나면 매월 지출할 돈이 줄어들게 될 위험이 있습니다.

많은 차용인은 고정 금리 기간이 끝나기 전에 판매하거나 재융자를 할 의도로 ARM을 얻습니다. 하지만 둘 중 하나도 할 수 있다는 보장은 없습니다.

처칠 모기지(Churchill Mortgage)의 댈러스 지점장인 메이슨 화이트헤드(Mason Whitehead)는 5년간의 ARM에서 벗어날 수 없게 된 후 이것이 어떤 결과를 가져올 수 있는지 직접 배웠습니다.

Whitehead는 "3~4년 안에 판매할 것이고 괜찮을 것이라는 것을 알았기 때문에 그렇게 했습니다"라고 말합니다. "그러나 시장은 예측하기 어렵고 2008년 주택 거품이 붕괴했기 때문에 나는 10년 후에도 그 부동산을 여전히 보유하고 있었고 그것을 팔 수 없었습니다. 이 모든 것을 말하면서 최악의 상황에 대비하는 것이 중요합니다. 사례 시나리오를 숙지하고 증가하는 지불을 처리할 수 있는 재정적 수단을 갖추고 있어야 합니다. 왜냐하면 예상치 못한 일이 현실이 될 수 있기 때문입니다."